Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе супругов

Военная ипотека кажется отличным бонусом от государства. Пока всё хорошо — это и правда удобно. Но когда начинается развод, возникает резонный вопрос: а что с квартирой? Делится ли она между супругами или остается за военнослужащим? В этой статье разберёмся, как делится жильё, оформленное по военной ипотеке, кому и что достаётся, и что с этим делать.

Как делится военная ипотека при разводе

Если квартира была куплена по военной ипотеке в браке, она признаётся совместной собственностью супругов. Это означает, что её можно разделить, как и любую другую недвижимость, приобретённую в браке (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Вот как обычно решается вопрос:

Квартира делится пополам, если не было брачного договора или других соглашений.
Ипотечный долг, даже если выплачивается только одним из супругов, может быть признан общим обязательством. Но на практике банк редко соглашается оформить раздел долга. В итоге платить может один супруг, а затем требовать компенсацию со второго.

Важно: Суд не может обязать банк изменить условия ипотеки. Поэтому тот, кто продолжает платить, может подать на компенсацию в размере половины оплаченного кредита.

Будут ли поправки в закон?

Иногда поднимается вопрос о необходимости чётко урегулировать в законе правовой режим жилья по военной ипотеке. Действующий ФЗ № 117-ФЗ не дает чёткого ответа, кому принадлежит квартира — военному или семье.
Поэтому пока ориентироваться приходится на судебную практику, которая в большинстве случаев считает такое жильё совместной собственностью супругов.

Источник изображения: freepik.com

Как влияет на раздел ипотеки брачный договор

Если вы заранее оформили брачный договор, в котором указано, что жильё по военной ипотеке — личное имущество одного из супругов, то при разводе этот документ имеет юридическую силу. Суд учтёт его при разделе.
Брачный договор — это заблаговременная защита от споров в случае развода. Особенно если один из супругов изначально вкладывает больше в покупку недвижимости.

Что делать, если ипотека оформлена до брака?

Если договор военной ипотеки заключён до свадьбы, но квартира оформлена уже после регистрации брака, ситуация может быть спорной. Многое зависит от:

даты приобретения квартиры;
даты оформления ипотеки;
кто участвовал в погашении кредита.

Если средства погашались совместно, и в квартире жили оба супруга, есть вероятность признания недвижимости совместной собственностью.

Доля на детей в ипотечной квартире

Само по себе наличие детей не даёт ребёнку права на долю в квартире родителей. Однако при разделе имущества суд может отступить от равенства долей, если считает, что это нарушает интересы несовершеннолетнего ребёнка.
Например, если дети остаются с матерью, суд может передать ей большую долю в квартире, даже если жильё оформлено на обоих супругов.

Когда раздел невозможен

В некоторых случаях суд может отказать в разделе квартиры по военной ипотеке:

если жильё ещё не оформлено в собственность;
если оно приобретено до брака, и не было совместных вложений;
если квартира признана служебным жильём и ещё принадлежит государству.

Также существует мнение, что накопления по военной ипотеке — это не личные средства военнослужащего, а средства государства, пока они не реализованы. Но даже с учётом этой позиции судебная практика склоняется к признанию квартиры совместной.

Судебная практика

Суды по-разному оценивают статус квартир по военной ипотеке, но чаще всего:

признают жильё совместной собственностью;
указывают, что сделка возмездная;
подтверждают, что право собственности оформлено на военнослужащего, но жильё приобретено в браке и за счёт общего бюджета (если были доплаты).

Источник изображения: freepik.com

Делится ли квартира по военной ипотеке при разводе? Суд подтвердил: да, если она куплена в браке

Многие считают, что квартира, купленная на средства военной ипотеки, принадлежит только военнослужащему. Но на деле всё не так однозначно. Одна из бывших жён обратилась в суд, чтобы доказать: такая квартира — общее имущество, и при разводе она тоже имеет на неё право. Суд с этим согласился.

История: квартира по военной ипотеке, а в собственности только бывший муж

Супруги были официально женаты, когда в 2018 году приобрели квартиру. Часть средств на покупку пришла по военной ипотеке — государство выделило деньги, так как муж проходил военную службу. Остальное — кредит от Сбербанка. Но квартира была оформлена только на мужа.
Когда пара развелась в 2021 году, мужчина оставил жильё себе, а бывшей жене предложил… ничего. Тогда она и пошла в суд — добиваться признания своей доли.

Аргументы сторон

Жена настаивала: квартира была куплена в браке, деньги хоть и государственные, но жильё приобретено совместно. И доля в ней ей полагается.
Муж (в суд не явился) считал, что раз квартира куплена по военной ипотеке, то она его личное имущество и делить её нельзя.

Какой была позиция суда?

Судья разобрался в деталях сделки:

Квартира действительно приобретена в браке.
Она была куплена за счёт двух источников:
- Военная ипотека — государственный целевой займ на 1,78 млн рублей.
- Кредит от банка — около 2,1 млн рублей.
Все действия по покупке — подписание договора, передача квартиры, регистрация — прошли во время официального брака.

И суд указал: военная ипотека — это не личные деньги военнослужащего, а форма государственной поддержки семьи. Эти средства используются для покупки жилья в собственность, и если жильё оформлено во время брака — оно считается совместно нажитым.

Суд решил: квартиру нужно делить

Районный суд признал квартиру совместной собственностью бывших супругов и постановил:

Квартира делится поровну — по ½ доли каждому.
Залог в пользу банка сохраняется, так как жильё было куплено по ипотеке.

Заключение

Квартира по военной ипотеке может делиться при разводе — и чаще всего именно так и происходит. Суд принимает решение на основании времени покупки, условий ипотеки, наличия детей и других факторов. Главное — подготовьте все документы и заранее оцените свои риски.
Брачный договор, честные расчёты и грамотная юридическая поддержка помогут вам избежать неприятных сюрпризов.

Дорогой читатель,
Спасибо, что прочитали статью! Мы стараемся давать вам только полезную и актуальную юридическую информацию. Но каждая ситуация индивидуальна — если вы хотите точно разобраться, как делится квартира по военной ипотеке именно в вашем случае, обращайтесь за консультацией.
На нашей платформе вы найдёте проверенных юристов, которые помогут вам пройти через раздел имущества спокойно и грамотно.

Четырнадцать лет — возраст, когда многое в жизни меняется, даже если вы этого ещё не замечаете. Закон начинает относиться к вам иначе: появляются новые возможности, но вместе с ними — и новые правила. Что именно открывается в этом возрасте, где проходит граница между «можно» и «нельзя», и почему именно с 14 лет подросток становится участником серьёзных юридических отношений — вы узнаете в этой статье.

Когда в браке появляются кредиты, займы или другие обязательства, многие супруги не понимают, кто за что отвечает и можно ли «повесить» долги одного на другого. На практике это вызывает больше всего споров — особенно при разводе.
В статье вы разберётесь, какие долги считаются общими, а какие — личными, в каких случаях кредиторы могут требовать деньги с обоих супругов, как работает правило «в интересах семьи» и почему иногда приходится делить даже те обязательства, о которых вы не знали. Мы подробно разберём влияние брачного договора, судебную практику и дадим алгоритм, как защитить свои права, если вам пытаются навязать чужие долги.

Когда алименты не выплачиваются месяцами, обычных мер принуждения часто недостаточно. Чтобы защитить интересы детей и усилить ответственность родителей, в России заработал публичный реестр злостных неплательщиков алиментов. В него включают не всех должников, а только тех, кто сознательно уклоняется от уплаты, скрывает доходы, игнорирует требования приставов или объявлен в розыск. В этой статье вы разберётесь, как работает реестр, кто в него попадает, какие последствия ждут неплательщика и как взыскателю добиться включения должника в список.

Если вы выплачиваете алименты и собираетесь продать автомобиль, естественно возникает вопрос, может ли такая сделка повлиять на размер удержаний. Вокруг этой темы много заблуждений, поэтому важно понимать, как закон регулирует подобные ситуации. В статье разберём, в каких случаях продажа автомобиля учитывается при алиментах, когда удержаний не возникает и какие нюансы стоит учесть при оформлении сделки.

Выбор фамилии — одно из первых совместных решений супругов. Кто-то мечтает сохранить свою фамилию, кто-то хочет взять фамилию партнёра, а кому-то нравится идея двойной фамилии. Закон позволяет вам свободно выбирать, но важно понимать правила: какие варианты допустимы, какие ограничения существуют и как можно изменить фамилию после свадьбы, если вы передумаете. Эта статья поможет вам разобраться во всех нюансах простым и понятным языком.

Когда взрослые не могут договориться о том, с кем будет жить ребёнок, как он будет общаться с каждым из них или кто станет его опекуном, возникает главный вопрос: а что хочет сам ребёнок? Закон даёт ему право быть услышанным — и иногда именно его мнение определяет исход всей ситуации. В этой статье вы узнаете, когда учёт мнения ребёнка становится обязательным для суда, как именно его опрашивают и почему его позиция может изменить решение взрослых.

Если у вас есть ребёнок или вы ожидаете рождения малыша, вопрос получения единого пособия становится важной частью семейного бюджета. Эта выплата создана для того, чтобы поддержать семьи с невысокими доходами, беременных женщин, а также родителей, чьи дети ещё не достигли возраста 17 лет. В статье вы подробно разберёте, кто имеет право на пособие, какие документы нужны, как правильно оформить его и что делать, если выплаты задерживаются.

Когда у вас появляется ребёнок, вы получаете не только радость родительства, но и важные обязанности, прямо установленные законом. Семейный кодекс РФ и Федеральный закон «Об образовании» закрепляют чёткие правила: родители обязаны заботиться о здоровье, развитии и обучении ребёнка, а также имеют право принимать ключевые решения в его воспитании и образовании. Эта статья поможет вам понять, какие у вас есть права, что от вас требует закон и что может произойти, если родитель уклоняется от своих обязанностей.

Если вы состоите в браке или готовитесь к разводу, вопрос имущественных прав между супругами становится одним из самых важных. От того, какой режим имущества действует в семье — законный или договорный, — зависит, что будет считаться совместной собственностью, что относится к личному имуществу и как делится имущество при расторжении брака. Эта статья поможет вам разобраться, какие правила действуют в России, как защитить свои имущественные интересы и чего ожидать в суде.

Когда родители расстаются, один из самых болезненных вопросов — это дети. И нередко матери сталкиваются с тревожной ситуацией: отец неожиданно забирает ребёнка, не возвращает его вовремя или пытается увезти без разрешения.
Возникает главный вопрос: имеет ли отец право забирать ребёнка без согласия матери после развода?
Разбираемся по закону и рассказываем, как защитить себя и ребёнка.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Военная ипотека при разводе: как делится квартира