Мы используем cookies для быстрой и удобной работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь и принимаете условия обработки персональных данных

Семейное право
Банкротство
Недвижимость
Трудовое право
Права потребителей
Право и общество

Раздел земельного участка при разводе

Редакция Юстихаб

Юристы редакции имеют стаж более 10 лет в каждой из категории права

Развод редко проходит гладко, особенно если супругам нужно делить не только дом, но и землю под ним. Кому достанется участок? Делится ли "дальневосточный гектар"? А если земля в аренде? Разбираемся вместе, чтобы вы знали, как действовать и на что рассчитывать.

Можно ли разделить участок между супругами при разводе

Да, земельный участок может подлежать разделу, если он является совместно нажитым имуществом. По статье 39 Семейного кодекса РФ имущество супругов при разводе делится поровну, включая землю. Однако возможны отступления от равенства долей — если есть, например, интересы несовершеннолетних детей или один из супругов не участвовал в накоплении имущества.

Можно ли продать земельный участок сразу после развода, а затем поделить вырученные деньги?

Да, такой вариант возможен, если оба бывших супруга согласны. Однако если спор о земле уже рассматривается в суде, продажа может быть признана недействительной. Лучше дождаться официального раздела и только после этого продавать участок — чтобы избежать претензий и судебных тяжб.

Источник изображения: freepik.com

В каких случаях участок не делится

Некоторые участки могут не подлежать разделу:Земельный участок не подлежит разделу при разводе, если:

  • он получен в наследство — даже в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ);
  • он подарен одному из супругов (например, по дарственной от родственника);
  • он приобретён до брака;
  • он куплен на личные средства, подтверждённые документально;
  • он оформлен на ребёнка — участок считается его собственностью;
  • он предоставлен безвозмездно органами власти и не признан общим имуществом.

Во всех остальных случаях участок может быть разделён между супругами поровну или с компенсацией.

Как поделить земельный участок

По соглашению сторон

Проще и дешевле всего договориться: подписать нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно определить, кому достаётся участок или его часть, или кто получает компенсацию.

По брачному договору

Если вы заранее предусмотрели, кому что достанется при разводе — спор решается в соответствии с договором. Брачный контракт имеет приоритет перед общими нормами СК РФ.

В судебном порядке

Если супруги не договорились, участок делится через суд. Возможны три варианта:

  • Раздел в натуре — участок делят физически, если это позволяют нормы (площадь, подъезды, коммуникации).
  • Передача одному супругу — если делить нельзя, участок достаётся одному, а второй получает денежную компенсацию за свою долю.
  • Неравный раздел — суд может отойти от равенства долей, если есть несовершеннолетние дети или иные важные обстоятельства (например, один супруг не работал без уважительной причины).

Основание — статьи 38 и 39 Семейного кодекса РФ

Особенности раздела земельных участков при разводе супругов

Есть нюансы, которые важно учитывать:

  • Дальневосточный гектар — несмотря на то, что выделяется бесплатно, чаще всего признаётся совместной собственностью, если получен в браке и использовался совместно (см. Определение ВС РФ от 28.11.2017 N 64-КГ17-10).
  • Назначение земли — участки ИЖС, ЛПХ, садовые, дачные — всё это может влиять на возможность деления.
  • Категория земли — если деление в натуре нарушает правила землепользования, суд откажет и предложит иные варианты.

Источник изображения: freepik.com

Если на земле есть постройки

Если в период брака на участке был построен дом, он тоже считается совместной собственностью. Суд будет учитывать возможность деления:
Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 подтверждает: при делении дома учитывается техническая возможность его самостоятельного использования.

Если земля в аренде

Арендуемый участок — это не собственность, но если договор аренды заключён на длительный срок и аренда приносит доход, суд может признать такое право совместным и включить в раздел. Однако чаще всего суд оставляет аренду за тем, на кого она оформлена.

Заключение

Раздел земельного участка — процесс не всегда простой, особенно если есть постройки или участок имеет особый статус. Если вы не уверены, подлежит ли ваша земля разделу, или как получить компенсацию — не рискуйте, проконсультируйтесь со специалистом. Иногда один правильный шаг экономит годы споров и судебных тяжб.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Семейное право

Четырнадцать лет — возраст, когда многое в жизни меняется, даже если вы этого ещё не замечаете. Закон начинает относиться к вам иначе: появляются новые возможности, но вместе с ними — и новые правила. Что именно открывается в этом возрасте, где проходит граница между «можно» и «нельзя», и почему именно с 14 лет подросток становится участником серьёзных юридических отношений — вы узнаете в этой статье.

Семейное право

Когда в браке появляются кредиты, займы или другие обязательства, многие супруги не понимают, кто за что отвечает и можно ли «повесить» долги одного на другого. На практике это вызывает больше всего споров — особенно при разводе.
В статье вы разберётесь, какие долги считаются общими, а какие — личными, в каких случаях кредиторы могут требовать деньги с обоих супругов, как работает правило «в интересах семьи» и почему иногда приходится делить даже те обязательства, о которых вы не знали. Мы подробно разберём влияние брачного договора, судебную практику и дадим алгоритм, как защитить свои права, если вам пытаются навязать чужие долги.

Светлана Михель
Семейное право

Когда алименты не выплачиваются месяцами, обычных мер принуждения часто недостаточно. Чтобы защитить интересы детей и усилить ответственность родителей, в России заработал публичный реестр злостных неплательщиков алиментов. В него включают не всех должников, а только тех, кто сознательно уклоняется от уплаты, скрывает доходы, игнорирует требования приставов или объявлен в розыск. В этой статье вы разберётесь, как работает реестр, кто в него попадает, какие последствия ждут неплательщика и как взыскателю добиться включения должника в список.

Светлана Михель
Семейное право

Если вы выплачиваете алименты и собираетесь продать автомобиль, естественно возникает вопрос, может ли такая сделка повлиять на размер удержаний. Вокруг этой темы много заблуждений, поэтому важно понимать, как закон регулирует подобные ситуации. В статье разберём, в каких случаях продажа автомобиля учитывается при алиментах, когда удержаний не возникает и какие нюансы стоит учесть при оформлении сделки.

Светлана Михель
Семейное право

Выбор фамилии — одно из первых совместных решений супругов. Кто-то мечтает сохранить свою фамилию, кто-то хочет взять фамилию партнёра, а кому-то нравится идея двойной фамилии. Закон позволяет вам свободно выбирать, но важно понимать правила: какие варианты допустимы, какие ограничения существуют и как можно изменить фамилию после свадьбы, если вы передумаете. Эта статья поможет вам разобраться во всех нюансах простым и понятным языком.

Ирина Трапезникова
Семейное право

Когда взрослые не могут договориться о том, с кем будет жить ребёнок, как он будет общаться с каждым из них или кто станет его опекуном, возникает главный вопрос: а что хочет сам ребёнок? Закон даёт ему право быть услышанным — и иногда именно его мнение определяет исход всей ситуации. В этой статье вы узнаете, когда учёт мнения ребёнка становится обязательным для суда, как именно его опрашивают и почему его позиция может изменить решение взрослых.

Ирина Трапезникова
Семейное право

Если у вас есть ребёнок или вы ожидаете рождения малыша, вопрос получения единого пособия становится важной частью семейного бюджета. Эта выплата создана для того, чтобы поддержать семьи с невысокими доходами, беременных женщин, а также родителей, чьи дети ещё не достигли возраста 17 лет. В статье вы подробно разберёте, кто имеет право на пособие, какие документы нужны, как правильно оформить его и что делать, если выплаты задерживаются.

Ирина Трапезникова
Семейное право

Когда у вас появляется ребёнок, вы получаете не только радость родительства, но и важные обязанности, прямо установленные законом. Семейный кодекс РФ и Федеральный закон «Об образовании» закрепляют чёткие правила: родители обязаны заботиться о здоровье, развитии и обучении ребёнка, а также имеют право принимать ключевые решения в его воспитании и образовании. Эта статья поможет вам понять, какие у вас есть права, что от вас требует закон и что может произойти, если родитель уклоняется от своих обязанностей.

Светлана Михель
Семейное право

Если вы состоите в браке или готовитесь к разводу, вопрос имущественных прав между супругами становится одним из самых важных. От того, какой режим имущества действует в семье — законный или договорный, — зависит, что будет считаться совместной собственностью, что относится к личному имуществу и как делится имущество при расторжении брака. Эта статья поможет вам разобраться, какие правила действуют в России, как защитить свои имущественные интересы и чего ожидать в суде.

Ирина Трапезникова
Семейное право

Когда родители расстаются, один из самых болезненных вопросов — это дети. И нередко матери сталкиваются с тревожной ситуацией: отец неожиданно забирает ребёнка, не возвращает его вовремя или пытается увезти без разрешения.
Возникает главный вопрос: имеет ли отец право забирать ребёнка без согласия матери после развода?
Разбираемся по закону и рассказываем, как защитить себя и ребёнка.

Ирина Трапезникова

Содержание