Мы используем cookies для быстрой и удобной работы сайта. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь и принимаете условия обработки персональных данных

Семейное право
Банкротство
Недвижимость
Трудовое право
Права потребителей
Право и общество

Раздел земельного участка при разводе

Редакция Юстихаб

Юристы редакции имеют стаж более 10 лет в каждой из категории права

Развод редко проходит гладко, особенно если супругам нужно делить не только дом, но и землю под ним. Кому достанется участок? Делится ли "дальневосточный гектар"? А если земля в аренде? Разбираемся вместе, чтобы вы знали, как действовать и на что рассчитывать.

Можно ли разделить участок между супругами при разводе

Да, земельный участок может подлежать разделу, если он является совместно нажитым имуществом. По статье 39 Семейного кодекса РФ имущество супругов при разводе делится поровну, включая землю. Однако возможны отступления от равенства долей — если есть, например, интересы несовершеннолетних детей или один из супругов не участвовал в накоплении имущества.

Можно ли продать земельный участок сразу после развода, а затем поделить вырученные деньги?

Да, такой вариант возможен, если оба бывших супруга согласны. Однако если спор о земле уже рассматривается в суде, продажа может быть признана недействительной. Лучше дождаться официального раздела и только после этого продавать участок — чтобы избежать претензий и судебных тяжб.

Источник изображения: freepik.com

В каких случаях участок не делится

Некоторые участки могут не подлежать разделу:Земельный участок не подлежит разделу при разводе, если:

  • он получен в наследство — даже в браке (п. 1 ст. 36 СК РФ);
  • он подарен одному из супругов (например, по дарственной от родственника);
  • он приобретён до брака;
  • он куплен на личные средства, подтверждённые документально;
  • он оформлен на ребёнка — участок считается его собственностью;
  • он предоставлен безвозмездно органами власти и не признан общим имуществом.

Во всех остальных случаях участок может быть разделён между супругами поровну или с компенсацией.

Как поделить земельный участок

По соглашению сторон

Проще и дешевле всего договориться: подписать нотариальное соглашение о разделе имущества. В нём можно определить, кому достаётся участок или его часть, или кто получает компенсацию.

По брачному договору

Если вы заранее предусмотрели, кому что достанется при разводе — спор решается в соответствии с договором. Брачный контракт имеет приоритет перед общими нормами СК РФ.

В судебном порядке

Если супруги не договорились, участок делится через суд. Возможны три варианта:

  • Раздел в натуре — участок делят физически, если это позволяют нормы (площадь, подъезды, коммуникации).
  • Передача одному супругу — если делить нельзя, участок достаётся одному, а второй получает денежную компенсацию за свою долю.
  • Неравный раздел — суд может отойти от равенства долей, если есть несовершеннолетние дети или иные важные обстоятельства (например, один супруг не работал без уважительной причины).

Основание — статьи 38 и 39 Семейного кодекса РФ

Особенности раздела земельных участков при разводе супругов

Есть нюансы, которые важно учитывать:

  • Дальневосточный гектар — несмотря на то, что выделяется бесплатно, чаще всего признаётся совместной собственностью, если получен в браке и использовался совместно (см. Определение ВС РФ от 28.11.2017 N 64-КГ17-10).
  • Назначение земли — участки ИЖС, ЛПХ, садовые, дачные — всё это может влиять на возможность деления.
  • Категория земли — если деление в натуре нарушает правила землепользования, суд откажет и предложит иные варианты.

Источник изображения: freepik.com

Если на земле есть постройки

Если в период брака на участке был построен дом, он тоже считается совместной собственностью. Суд будет учитывать возможность деления:
Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 подтверждает: при делении дома учитывается техническая возможность его самостоятельного использования.

Если земля в аренде

Арендуемый участок — это не собственность, но если договор аренды заключён на длительный срок и аренда приносит доход, суд может признать такое право совместным и включить в раздел. Однако чаще всего суд оставляет аренду за тем, на кого она оформлена.

Заключение

Раздел земельного участка — процесс не всегда простой, особенно если есть постройки или участок имеет особый статус. Если вы не уверены, подлежит ли ваша земля разделу, или как получить компенсацию — не рискуйте, проконсультируйтесь со специалистом. Иногда один правильный шаг экономит годы споров и судебных тяжб.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Семейное право

Развод — это всегда изменения. И один из частых вопросов, который возникает на практике: обязаны ли вы возвращать свою добрачную фамилию или можно оставить фамилию бывшего супруга? Многие уверены, что для этого нужно разрешение мужа. На самом деле закон регулирует этот вопрос иначе.
Разберёмся по порядку, что вы вправе сделать после расторжения брака и какие последствия это повлечёт.

Светлана Михель
Семейное право

Когда вы принимаете решение об усыновлении, законом предусмотрена возможность изменить некоторые данные ребёнка. Чаще всего речь идёт о фамилии, имени и отчестве. Но многих волнует более сложный вопрос: можно ли изменить дату и место рождения усыновлённого ребёнка?
Короткий ответ — да, можно. Но только в строго определённых законом пределах и исключительно по решению суда. Произвольно менять данные нельзя. Всё делается в интересах ребёнка и для сохранения тайны усыновления.

Ирина Трапезникова
Семейное право

С 1 февраля 2026 года материнский капитал вырос на 5,6%. Индексация коснулась и тех, кто только ждёт пополнения в семье, и тех, у кого на сертификате ещё остались неиспользованные средства. Как пересчитывается сумма и какой размер маткапитала действует сейчас — разберёмся в этой статье.

Алексей Цыганов
Семейное право

Усыновление ребёнка — это всегда чувствительный и личный процесс. Люди, которые задумываются об этом шаге, часто находятся в уязвимом положении: не знают, с чего начать, боятся отказов, переживают, что всё займёт годы. Именно на этих страхах и неопределённости нередко пытаются сыграть третьи лица, предлагая «помощь», «ускорение» или «подбор ребёнка».
Давайте разберёмся спокойно и по шагам: что именно считается посредничеством, почему оно запрещено, кто вправе участвовать в процедуре усыновления и как пройти этот путь законно и безопасно.

Дмитрий Третьяков
Семейное право

Законный режим имущества супругов определяет, что считается общим в браке и какие права есть у каждого из супругов на это имущество. Он начинает действовать автоматически после регистрации брака и влияет на всё — от покупок до раздела имущества. В статье разберём, как устроен этот режим и что важно учитывать, чтобы защитить свои интересы.

Алексей Дубиновский
Семейное право

Личные неимущественные права супругов — это основа семейных отношений, то, что определяет уважение, свободу, выбор и возможность каждого человека оставаться собой внутри брака. В отличие от материальных вопросов, такие права нельзя измерить деньгами, но именно они чаще всего становятся причиной конфликтов и судебных разбирательств. Чтобы понимать свои возможности и границы в семейной жизни, важно знать, какие личные неимущественные права закреплены в Семейном кодексе РФ и как они защищаются законом, если в семье возникают нарушения.

Иван Курбаков
Семейное право

Когда ребёнок остаётся без родителей, самое страшное — не только сама утрата, а неопределённость: что с ним будет дальше и кто за него отвечает. Семья или детский дом? Временное решение или шанс на стабильную жизнь? Закон даёт ответы на эти вопросы, но на практике они не всегда очевидны. В этой статье разберемся, как на самом деле устроен процесс устройства детей, оставшихся без попечения родителей, какие формы считаются приоритетными, на что обязаны ориентироваться органы опеки и как защитить интересы ребёнка, если система даёт сбой.

Екатерина Шестакова
Семейное право

Иногда алиментов оказывается недостаточно. Лечение, аренда жилья, няня, подготовка к школе — все эти траты могут лечь на одного родителя. Но по закону вы вправе потребовать со второго родителя компенсацию. В этой статье разберёмся, как это сделать, в каких случаях расходы признаются «дополнительными» и какие доказательства нужно собрать.

Светлана Михель
Семейное право

В семейной жизни финансовые вопросы всегда занимают важное место. Но мало кто знает, что поддержка друг друга — это не только моральный долг, но и юридическая обязанность, закреплённая в Семейном кодексе РФ. И если в обычной ситуации супруги сами договариваются, кто работает, кто сидит с детьми и как распределяется бюджет, то при конфликте или разводе вопрос взаимного содержания приобретает совсем иное значение. Разберём, в каких ситуациях один супруг обязан поддерживать другого, что говорит закон и когда можно требовать материальной помощи через суд.

Елена Никитина
Семейное право

Индексация алиментов часто оказывается тем самым механизмом, о котором вспоминают слишком поздно — когда деньги перестают покрывать реальные расходы на ребёнка. Но что именно влияет на размер выплат и почему сумма может меняться даже без решения суда? В этой статье вы узнаете, как работает система индексации и что важно учитывать, чтобы не потерять в выплатах ни рубля.

Евгения Габидуллина

Содержание