Расторжение договора аренды по соглашению сторон: образец и порядок оформления.

Аренда — это всегда договор. И как любой договор, её можно прекратить досрочно — не только через суд, но и по взаимной договорённости. Если вы как арендатор или арендодатель решили завершить арендные отношения, проще всего оформить расторжение по соглашению сторон. Это быстрый, законный и бесконфликтный способ. Расскажем, как это сделать правильно: какие документы нужны, в какой форме оформить соглашение и как избежать проблем.

Как регулируется расторжение аренды по соглашению сторон?

Расторжение договора аренды по соглашению — самый простой и мирный способ прекратить арендные отношения. Он не требует веских причин, судебных тяжб или споров. Главное условие — обоюдное согласие арендатора и арендодателя.
В отличие от одностороннего отказа, когда кто-то из сторон прекращает договор по своей инициативе (например, из-за нарушений), расторжение по соглашению сторон не требует объяснений. Вы просто договариваетесь — и подписываете письменный документ, подтверждающий расторжение. Этого достаточно, чтобы законно завершить аренду.

Когда применяют расторжение договора аренды по соглашению сторон?

При аренде жилого помещения

На практике чаще всего жильё снимается на срок до 11 месяцев. Если вы решили съехать раньше, можно договориться с собственником и подписать соглашение. Это особенно важно, если ранее вы платили залог или в квартире остались ваши вещи.
Важно: устная договорённость недостаточна. Даже если вы "пожали руки", оформите всё письменно — это убережёт от претензий в будущем.

При аренде коммерческой недвижимости

Бизнес часто арендует офисы, склады или помещения под магазины. Договоры заключаются на длительный срок, с регистрацией в Росреестре. В таких случаях расторжение тоже возможно, но соглашение о расторжении обязательно регистрируется, если изначальный договор подлежал регистрации.

Источник изображения: freepik.com

Как правильно оформить соглашение о расторжении договора аренды?

Основные пункты документа

В соглашении важно указать:

Реквизиты сторон;
Данные из договора аренды (номер, дата, объект);
Основание — добровольное расторжение;
Дата расторжения;
Порядок расчётов (например, возврат залога, погашение долга);
Подписи сторон.

Форма соглашения

Соглашение о расторжении оформляется в письменной форме. Если изначальный договор был составлен письменно, то и расторжение — только в письменной форме. Устные договорённости юридической силы не имеют.

Когда нужно регистрировать соглашение?

Если договор аренды заключался на срок более одного года, и он был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о его расторжении тоже подлежит регистрации. Без этого расторжение считается незавершённым.

Образец соглашения о расторжении договора аренды

Соглашение о расторжении договора аренды

Мы, гр. Иванов И.И., арендодатель, и гр. Петров П.П., арендатор, заключили настоящее соглашение о расторжении договора аренды № 15 от 01.01.2024, по которому в аренду передавалась квартира по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10.

Стороны договорились расторгнуть договор с 01.10.2025.

Взаимные претензии по договору отсутствуют. Залог в размере 20 000 рублей подлежит возврату арендатору в день освобождения квартиры.
Подписи сторон.

Совет: сохраняйте не только бумажную копию, но и фото или скан соглашения. Это пригодится в случае спора.

Источник изображения: freepik.com

Последствия расторжения договора аренды по соглашению сторон

Прекращение обязательств

С момента, указанного в соглашении, арендатор освобождается от дальнейших платежей, а арендодатель — от обязательств предоставлять жильё или помещение. Если стороны не указали точную дату, договор прекращается с момента подписания соглашения.

Возврат обеспечительного платежа

Если вы платили залог при подписании договора, его возврат должен быть оговорён в соглашении. Арендодатель вправе удержать часть суммы, если есть ущерб имуществу, долги за аренду или коммунальные платежи — но только при наличии доказательств.

Ответственность сторон

Если одна из сторон нарушит условия соглашения (например, не вернёт залог или не освободит помещение в срок), вторая сторона может обратиться в суд за защитой прав.

Что говорит закон?

Если вам важно знать, на чём основываются правила расторжения, вот основные положения Гражданского кодекса РФ, которые регулируют эту тему:

Статья 450, пункт 1 — позволяет расторгнуть договор по соглашению сторон;
Статья 452, пункт 1 — требует оформлять такое соглашение в письменной форме;
Статья 453, пункт 3 — описывает последствия расторжения для сторон;
Статья 610 — регулирует сроки аренды;
Статья 609 — указывает, когда договор подлежит обязательной регистрации (если срок аренды более года).

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если одна сторона не хочет подписывать соглашение?
Расторжение по соглашению возможно только при обоюдном согласии. Если согласия нет — придётся идти в суд и расторгать договор по основаниям.
Можно ли расторгнуть договор устно?
Нет. Даже если вы устно договорились, всегда фиксируйте это письменно. Устное соглашение не защитит вас в суде.
Обязательно ли идти к нотариусу?
Нет, нотариальное заверение не требуется. Достаточно простой письменной формы (если договор не требует иного).

Заключение

Расторжение договора аренды по соглашению сторон — это простой, цивилизованный способ прекратить аренду без конфликтов и судов. Главное — зафиксировать всё на бумаге, указать точную дату прекращения и урегулировать взаиморасчёты. Это избавит от недопонимания и поможет избежать лишних споров.
Если вы арендатор — не бойтесь предлагать расторжение по соглашению, особенно если возникли уважительные причины. Если вы арендодатель — соглашение поможет вам защититься от необоснованных требований и сохранить имущество.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

В любом многоквартирном доме время от времени нужно принимать общие решения: что ремонтировать, кого выбирать в управляющую компанию, как распределять расходы. Всё это делается на общем собрании собственников.
В статье мы расскажем, как организовать такое собрание без ошибок, что обязательно должно быть в повестке, как считается кворум и что делать, если кто-то оспаривает результаты.

Изменить границы квартиры — объединить комнаты, разделить одно помещение на два или присоединить часть коридора — кажется простым делом, но в реальности каждое такое действие регулируется законом и требует строгих согласований. Ошибка может стоить дорого: от штрафа до обязанности вернуть всё «как было». В этой статье вы разберётесь, когда изменение границ допускается без согласия соседей, когда нужно решение общего собрания, как пройти процедуру через МФЦ и что делать, если реконструкция затрагивает общее имущество дома.

Жилищные права появляются не в момент, когда вы получаете ключи от квартиры, а гораздо раньше — и строго по правилам закона. Одно действие даёт вам право жить, другое — обязывает платить, третье — может вовсе лишить вас возможности пользоваться жильём. В этой статье вы узнаете, какие юридические факты запускают ваши права и обязанности и как использовать их в свою пользу.

Общее имущество многоквартирного дома — тема, о которой вспоминают только тогда, когда что-то ломается, кто-то «захватывает» подвал или управляющая компания начинает действовать по-своему. Но на самом деле именно от понимания, что вам принадлежит и какими правами вы обладаете, зависит порядок в доме, ваши расходы на содержание, безопасность и возможность влиять на решения, принимаемые вокруг вашего жилья. В этой статье вы разберётесь, кому принадлежит общее имущество, как им распоряжаться и как защищать свои права, если кто-то выходит за рамки закона.

Каждый из нас чувствует себя в своем доме в безопасности — и это не просто эмоция, а право, защищённое Конституцией. Но что делать, если в дверь стучат сотрудники службы, представители администрации или даже полиция? Должны ли вы пускать? Когда закон разрешает войти без вашего согласия, а когда — нет? В этой статье вы разберётесь, как работает право на неприкосновенность жилища, какие исключения существуют и как защитить себя от незаконного вторжения.

Многие годами стоят в очереди на жильё, не зная, что правила социального найма могут работать и в их пользу. Эта система кажется сложной — пока не разберёшься, как она устроена и какие возможности даёт. Эта статья поможет вам увидеть то, что обычно скрыто за формулировками закона.

Жильё кажется чем-то личным и понятным, пока не возникает конфликт: сосед требует освободить комнату, родственники спорят, кто имеет право вселиться, УК угрожает отключить свет, а наймодатель требует съехать. В такие моменты становится ясно: дом — это ещё и набор прав. Чтобы не стать жертвой давления или незнания закона, важно понимать, как работают жилищные правоотношения. В этой статье — всё самое важное, но человеческим языком.

Когда затрагиваются жилищные права, любые нарушения ощущаются особенно остро: это ваша безопасность, ваше жильё, ваш дом. Поэтому важно знать, какими способами можно защитить свои жилищные права, в какие органы обращаться и как действовать, если ваши интересы нарушены. Эта статья поможет вам разобраться в механизмах защиты, доступных каждому.

Вы доверяете управляющей компании состояние вашего дома, безопасность общих систем и расходование денег, которые вы ежемесячно оплачиваете. Но как понять, действительно ли УК выполняет работу качественно? Кто имеет право проверять её действия? И что вы можете сделать, если подозреваете нарушения?
Эта статья поможет вам разобраться, кто контролирует УК, как проходят проверки, и как вы сами можете инициировать аудит деятельности компании.

Право собственности на земельный участок не всегда оформляется автоматически. Многие сталкиваются с ситуацией, когда земля фактически используется годами, но юридически не принадлежит им: отсутствуют документы, участок не стоит на кадастровом учёте, администрация отказывает в оформлении или наследство не оформлено. В таких случаях единственный путь — признать право собственности через суд. В этой статье вы узнаете, в каких ситуациях требуется судебное признание, какие документы нужны, как подготовить иск и какие аргументы чаще всего принимают суды.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Расторжение договора аренды по соглашению сторон: правила и образец соглашения