Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома

Каждый день вы проходите через подъезд — и всё чаще ловите себя на мысли: трещины на стенах, облупившаяся краска, грязные окна и полы — стали нормой. Но должны ли вы с этим мириться? Нет. Ремонт подъезда — это не прихоть, а обязанность управляющей организации. И в этой статье вы узнаете, кто и что именно должен делать, как часто, за чей счёт и как добиться ремонта, если управляющая компания бездействует.

Обязанности управляющей компании и ТСЖ

Ежедневное и плановое обслуживание

Управляющая компания или ТСЖ отвечает за содержание общего имущества — к нему относится и подъезд. Это значит, что организация обязана поддерживать его в надлежащем состоянии: проводить уборку, освещение, устранять неисправности.
Уборка, вынос мусора, смена лампочек, проверка оборудования — всё это входит в обязанности управляющей организации.

Текущий и капитальный ремонт

Текущий ремонт включает в себя устранение мелких дефектов: покраску стен, ремонт ступеней, замену оконных рам и дверей, заделку трещин. Его нужно проводить регулярно — раз в 3–5 лет, в зависимости от состояния дома.
Капитальный ремонт — более серьёзный. Это замена инженерных систем, лифтов, окон, дверей, восстановление конструкций. Он осуществляется по региональной программе и оплачивается из взносов на капитальный ремонт.
Важно: текущий ремонт — обязанность управляющей компании. Отговорки типа «нет денег» или «ждите собрания» — не принимаются. Если в вашем договоре с УК прописан перечень услуг, туда обязательно включён ремонт подъезда.

Мытьё, уборка и обслуживание подъездов

Периодичность уборки и мойки полов, окон, лестниц также устанавливается в договоре управления и регламентируется нормативами. При этом даже если жильцы «не собирали» специально на уборку — это не повод её не проводить.

Ответственность жильцов и участие в ремонте

Когда жильцы участвуют в расходах?

Вы платите каждый месяц за содержание жилья — и в эту сумму входит не только вывоз мусора, но и ремонт подъезда. Управляющая организация обязана распоряжаться этими деньгами по назначению. Согласие жильцов на ремонт требуется, только если речь идёт о дополнительных или дорогостоящих работах, не входящих в минимальный перечень.
Если вы хотите провести улучшенный ремонт — с дизайнерской отделкой, заменой плитки и освещением «под ключ» — в этом случае может потребоваться дополнительный сбор средств и решение общего собрания.

Согласование и инициативы жильцов

По закону жильцы вправе инициировать ремонт: собрать подписи, провести общее собрание, направить протокол в УК. Управляющая компания обязана отреагировать, особенно если речь идёт о безопасности (обрушение ступеней, разрушенные перила, протечки).

Источник изображения: freepik.com

Что делать, если подъезд не ремонтируют?

Пошаговый алгоритм действий:

Письменно обратиться в УК Направьте заявление с просьбой провести ремонт с описанием проблем. Сделайте это в двух экземплярах: один с отметкой о приёме оставьте себе.
Подключить других жильцов Чем больше обращений — тем выше шанс на реакцию. Подпишите коллективное заявление.
Пожаловаться в жилищную инспекцию Если управляющая компания бездействует — подавайте жалобу в Госжилинспекцию. Это можно сделать онлайн или лично.
Обратиться в прокуратуру или Роспотребнадзор При грубых нарушениях — например, опасных повреждениях в подъезде — можно пожаловаться и в эти органы.
Подать в суд Это крайняя мера, но она работает. Многие управляющие организации реагируют на иск быстрее, чем на обращения.

Полезные советы и образцы документов

Что важно помнить:

Ремонт подъезда — это обязательство, а не опция.
Деньги на него уже включены в плату за содержание.
Даже при нехватке средств УК обязана выполнять минимальные работы.
Любое бездействие можно обжаловать.

Образец заявления в управляющую компанию:

Прошу провести текущий ремонт подъезда № _ по адресу: __. Состояние подъезда неудовлетворительное: (указать конкретные дефекты). Напоминаю, что согласно условиям договора управления и действующему законодательству, текущий ремонт подъезда входит в перечень обязательных услуг.

Образец жалобы в жилищную инспекцию:

Управляющая компания не выполняет обязательства по ремонту подъезда в доме по адресу __. Заявления жильцов игнорируются, ремонт не производится. Прошу провести проверку и обязать УК устранить нарушения.

Суд обязал управляющую компанию провести ремонт подвала и возместить ущерб жильцам

У жильцов многоквартирного дома из-за сырости и промерзания подвала начала портиться отделка в квартире: появилась плесень, стены отсырели, ремонт повреждён. Управляющая компания годами игнорировала проблему, хотя жильцы многократно обращались.
Хозяйка квартиры обратилась в суд и потребовала обязать УК устранить проблему в подвале и возместить ущерб за испорченный ремонт. Суд установил: затопления и холод в квартире произошли из-за ненадлежащего содержания подвального помещения — УК не выполнила свои прямые обязанности по содержанию общего имущества.
Решение суда:

обязать управляющую компанию провести ремонт в подвале (обработка от плесени, просушка, восстановление стен);
взыскать с УК более 226 тысяч рублей за ремонт квартиры, моральный вред, услуги оценщика и юриста;
взыскать штраф за то, что УК добровольно не компенсировала ущерб.

В апелляции решение подтвердили и даже увеличили штраф — до 170 тысяч рублей, указав, что управляющая компания длительно бездействовала и нарушила права жильцов.

Источник изображения: freepik.com

Ответы на популярные вопросы

Кто ремонтирует двери и замки в подъезде?
Это обязанность управляющей компании, если замки и двери являются частью общего имущества.
Кто оплачивает ремонт после вандализма?
Если виновных не установлено, расходы ложатся на всех собственников через фонд содержания жилья.
Кто должен менять окна в подъезде?
Если окна входят в состав общего имущества — это делает УК. В рамках текущего или капремонта.
Можно ли делать ремонт за счёт соседей без их согласия?
Нет. Для таких решений необходимо общее собрание и согласие большинства.
Капремонт подъезда: кто утверждает план?
План капремонта формирует региональный оператор или собственники, если ведут спецсчёт. Итоговое решение принимает общее собрание.

Законы и нормативные акты

Заключение

Ремонт подъезда — не добрая воля управляющей компании, а её прямая обязанность. Если стены обшарпаны, лампочки не горят, а жалобы жильцов игнорируются — это нарушение условий договора управления и законодательства.
Главное — не ждать, что «кто-то другой разберётся». Действовать можно законно и эффективно: собрать подписи, направить обращение, пожаловаться в жилинспекцию или даже подать иск. Судебная практика показывает, что жильцы выигрывают такие дела — управляющие компании обязаны выполнять ремонт и компенсировать ущерб.
Содержание подъезда — это часть платы, которую вы уже вносите ежемесячно. Поэтому требовать качественный ремонт — ваше законное право, а не просьба «по доброте».

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом!
Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

В любом многоквартирном доме время от времени нужно принимать общие решения: что ремонтировать, кого выбирать в управляющую компанию, как распределять расходы. Всё это делается на общем собрании собственников.
В статье мы расскажем, как организовать такое собрание без ошибок, что обязательно должно быть в повестке, как считается кворум и что делать, если кто-то оспаривает результаты.

Изменить границы квартиры — объединить комнаты, разделить одно помещение на два или присоединить часть коридора — кажется простым делом, но в реальности каждое такое действие регулируется законом и требует строгих согласований. Ошибка может стоить дорого: от штрафа до обязанности вернуть всё «как было». В этой статье вы разберётесь, когда изменение границ допускается без согласия соседей, когда нужно решение общего собрания, как пройти процедуру через МФЦ и что делать, если реконструкция затрагивает общее имущество дома.

Жилищные права появляются не в момент, когда вы получаете ключи от квартиры, а гораздо раньше — и строго по правилам закона. Одно действие даёт вам право жить, другое — обязывает платить, третье — может вовсе лишить вас возможности пользоваться жильём. В этой статье вы узнаете, какие юридические факты запускают ваши права и обязанности и как использовать их в свою пользу.

Общее имущество многоквартирного дома — тема, о которой вспоминают только тогда, когда что-то ломается, кто-то «захватывает» подвал или управляющая компания начинает действовать по-своему. Но на самом деле именно от понимания, что вам принадлежит и какими правами вы обладаете, зависит порядок в доме, ваши расходы на содержание, безопасность и возможность влиять на решения, принимаемые вокруг вашего жилья. В этой статье вы разберётесь, кому принадлежит общее имущество, как им распоряжаться и как защищать свои права, если кто-то выходит за рамки закона.

Каждый из нас чувствует себя в своем доме в безопасности — и это не просто эмоция, а право, защищённое Конституцией. Но что делать, если в дверь стучат сотрудники службы, представители администрации или даже полиция? Должны ли вы пускать? Когда закон разрешает войти без вашего согласия, а когда — нет? В этой статье вы разберётесь, как работает право на неприкосновенность жилища, какие исключения существуют и как защитить себя от незаконного вторжения.

Многие годами стоят в очереди на жильё, не зная, что правила социального найма могут работать и в их пользу. Эта система кажется сложной — пока не разберёшься, как она устроена и какие возможности даёт. Эта статья поможет вам увидеть то, что обычно скрыто за формулировками закона.

Жильё кажется чем-то личным и понятным, пока не возникает конфликт: сосед требует освободить комнату, родственники спорят, кто имеет право вселиться, УК угрожает отключить свет, а наймодатель требует съехать. В такие моменты становится ясно: дом — это ещё и набор прав. Чтобы не стать жертвой давления или незнания закона, важно понимать, как работают жилищные правоотношения. В этой статье — всё самое важное, но человеческим языком.

Когда затрагиваются жилищные права, любые нарушения ощущаются особенно остро: это ваша безопасность, ваше жильё, ваш дом. Поэтому важно знать, какими способами можно защитить свои жилищные права, в какие органы обращаться и как действовать, если ваши интересы нарушены. Эта статья поможет вам разобраться в механизмах защиты, доступных каждому.

Вы доверяете управляющей компании состояние вашего дома, безопасность общих систем и расходование денег, которые вы ежемесячно оплачиваете. Но как понять, действительно ли УК выполняет работу качественно? Кто имеет право проверять её действия? И что вы можете сделать, если подозреваете нарушения?
Эта статья поможет вам разобраться, кто контролирует УК, как проходят проверки, и как вы сами можете инициировать аудит деятельности компании.

Право собственности на земельный участок не всегда оформляется автоматически. Многие сталкиваются с ситуацией, когда земля фактически используется годами, но юридически не принадлежит им: отсутствуют документы, участок не стоит на кадастровом учёте, администрация отказывает в оформлении или наследство не оформлено. В таких случаях единственный путь — признать право собственности через суд. В этой статье вы узнаете, в каких ситуациях требуется судебное признание, какие документы нужны, как подготовить иск и какие аргументы чаще всего принимают суды.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Кто должен делать ремонт в подъезде многоквартирного дома?