Кто должен делать ремонт в арендуемой квартире – обязанности арендатора и арендодателя.

Кто должен чинить кран, менять проводку или переклеивать обои — вы или собственник? Многие арендаторы сталкиваются с ремонтом, не понимая, на чьих плечах лежат расходы. В статье разберёмся, за что действительно отвечает арендодатель, а что обязан делать арендатор. Расскажем про подводные камни, спорные ситуации и способы защиты ваших прав. Вы удивитесь, как много можно решить законно — если знать нюансы!

Законодательное регулирование

Обзор норм Гражданского кодекса РФ

Ваши обязанности как арендодателя или арендатора регулируются:

статьёй 616 ГК РФ — определяет, кто отвечает за ремонт квартиры и её состояние;
статьёй 681 ГК РФ — если выявлены существенные недостатки жилья, арендатор вправе требовать устранения;
статьёй 629 ГК РФ — касается аренды нежилых помещений, но может использоваться по аналогии.

Права и обязанности сторон

Если в договоре аренды нет специальных условий:

Арендатор обязан поддерживать квартиру в порядке и делать текущий ремонт.
Арендодатель отвечает за капитальный ремонт и устранение серьёзных проблем.

Но это общее правило. Стороны вправе по договору изменить распределение обязанностей — и это будет законно.

Текущий ремонт и обязанности арендатора

Что входит в текущий ремонт?

Это мелкие работы, направленные на поддержание квартиры в рабочем состоянии:

замена лампочек и прокладок в кранах;
починка замков;
устранение мелких сколов и трещин;
переклеивание обоев, если вы их испортили;
регулярная уборка, вентиляция, проветривание.

Важно: если вы испортили имущество по неосторожности — почините или компенсируйте ущерб.

Примеры из жизни

Потёк кран? Вызывайте сантехника за свой счёт.
Залили соседи сверху — это уже не ваша вина, и текущий ремонт вы делать не обязаны.
Разбили стекло в окне — чините.

Ответственность арендатора

Если арендатор допустил порчу имущества, не уведомил вовремя арендодателя о неисправности или попытался «сэкономить», устраняя поломку своими силами, он может:

потерять залог;
получить иск на возмещение ущерба;
не получить возврат расходов, если предварительно не согласовал ремонт.

Источник изображения: freepik.com

Капитальный ремонт и обязанности арендодателя

Что такое капитальный ремонт?

Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 14.2 ст. 1), капитальный ремонт — это работы:

по замене коммуникаций (электропроводка, канализация, водопровод);
ремонту или усилению конструкций (перекрытия, стены, крыша);
замене оконных и дверных блоков, если они пришли в негодность;
устранению аварий, угрожающих жизни или здоровью.

Когда обязан ремонтировать собственник?

Если сломалась труба в стене, отсырели перекрытия или обрушилась штукатурка — это уже капремонт, и арендодатель должен устранить проблему.
Если он отказывается — вы вправе:

отремонтировать и взыскать затраты через суд;
уменьшить арендную плату;
расторгнуть договор аренды и потребовать компенсацию убытков.

Пример

Вы снимаете квартиру. Через два месяца на потолке пошла трещина, потом осыпалась штукатурка. Арендодатель говорит: «Сами делайте». Это его прямая обязанность. Вы можете:

Направить письменную претензию.
Провести ремонт и приложить чеки.
Зачесть расходы в счёт арендной платы или подать иск о возмещении.

Как урегулировать спорные ситуации?

Значение письменного договора

Если в договоре чётко написано, кто за что отвечает — это и будет работать. ГК РФ позволяет договариваться, поэтому всё нужно прописывать заранее.

Что включить в договор:

кто делает текущий и капитальный ремонт;
кто оплачивает замену мебели, бытовой техники;
срок устранения поломок;
порядок компенсации расходов.

Совет: всегда оформляйте договор письменно, даже если снимаете квартиру «у знакомых». Это защитит вас в суде.

Что делать, если арендодатель отказывается?

Составьте акт осмотра, сделайте фото.
Направьте претензию с требованием устранить проблему (лучше заказным письмом).
Если реакции нет — делайте ремонт сами и взыскивайте расходы.
Либо обращайтесь в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли уменьшить арендную плату, если арендодатель не делает ремонт?
Да, если недостатки существенные. Основание — статья 616 ГК РФ.
Кто оплачивает ремонт после пожара?
Зависит от причины. Если вы виноваты — вы. Если это авария — арендодатель или страховая.
Кто платит за ремонт после затопления?
Сначала выясните виновного. Если это соседи сверху — взыскивайте с них.
Должен ли арендатор переклеивать обои перед съездом?
Нет, если они не испорчены. Но если обои повреждены по вашей вине — вернуть состояние квартиры обязаны вы.
Кто чинит сантехнику?
Если это кран, сливной бачок — арендатор. Если труба в стене лопнула — арендодатель.

Источник изображения: freepik.com

Кто отвечает за ремонт в арендуемой квартире: разбор судебного дела

В этой истории собственники квартиры сдали её в аренду дорожному предприятию. Квартира использовалась для проживания сотрудника предприятия. Всё шло спокойно, пока однажды не произошёл потоп: вода залила не только квартиру, но и нежилое помещение этажом ниже.
Собственники потребовали от арендатора возместить ущерб — и суд их поддержал. Но арендаторы утверждали, что вина не их, а собственников, и пытались оспорить решение вплоть до кассационной инстанции.
Давайте разберёмся, что решил суд и кто всё-таки отвечает за ремонт.

Что произошло

Квартира была сдана предприятию по договору аренды.
Потоп случился из-за неисправного крана для стиральной машины.
Вода залила квартиру и помещение под ней — пострадали полы, мебель, техника, отделка.
Собственники обратились в суд и потребовали оплатить восстановительный ремонт и связанные расходы.

Предприятие, которое арендовало квартиру, утверждало: ремонтировать должна хозяйка, ведь квартира принадлежит ей.

Что сказал суд

Суды трёх инстанций — районный, апелляционный и кассационный — пришли к одному и тому же выводу:
Если квартира сдана в аренду, текущий ремонт — обязанность арендатора, если договором или законом не установлено другое.
Суды опирались на статьи 611, 612 и 616 Гражданского кодекса РФ. Они прямо говорят:

арендодатель (собственник) обязан передать квартиру в исправном состоянии;
арендатор обязан поддерживать её в порядке и делать текущий ремонт за свой счёт, если иное не указано в договоре.

В этом деле причиной потопа стал неисправный кран — элемент, за которым должен следить именно арендатор. Суд отметил, что если бы кран перекрывали и следили за его состоянием, аварии бы не произошло.
Так как предприятие не доказало, что оно не виновато, платить за ремонт пришлось ему.

Вывод

Вы как арендатор отвечаете за мелкий ремонт, а капитальные работы — задача собственника.
Если в договоре оговорены иные условия — соблюдайте их.
Не бойтесь защищать свои права: письменные претензии, акты, фото и чеки — ваши лучшие союзники.
Если мирно решить не получается — обращайтесь в суд.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

Если слесарь ТСЖ игнорирует заявки, тянет сроки, делает ремонт “на время” или требует оплату за работы, которые должны входить в содержание общего имущества, это не бытовой конфликт, а повод защищать свои права. В статье разберём, за что отвечает слесарь и почему юридически ответственность лежит на ТСЖ (или управляющей компании), куда обращаться в разных ситуациях — от председателя до жилищной инспекции и суда — и как правильно оформить жалобу, чтобы её не “спустили на тормозах”. Также объясним, какие доказательства важно собрать при аварии или ущербе, в какие сроки должны отвечать на обращения и когда можно требовать компенсацию и штраф за отказ решать проблему добровольно.

Установка видеокамеры в подъезде кажется простым способом повысить безопасность, но на практике она связана с рядом юридических нюансов. Подъезд относится к общему имуществу, а видеозапись затрагивает вопросы персональных данных и частной жизни. В статье разберём, в каких случаях требуется согласие жильцов, как правильно оформить решение, какие ограничения установлены законом и какие риски возникают при нарушении процедуры.

Если вы живёте в многоквартирном доме, то ежедневно взаимодействуете с общим имуществом — даже не задумываясь об этом. Лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки, инженерные коммуникации, придомовая территория — всё это принадлежит вам и другим собственникам на праве общей долевой собственности. А значит, у вас есть не только право пользоваться этим имуществом, но и обязанность участвовать в его содержании. И именно здесь возникает главный вопрос: что такое содержание общего имущества в многоквартирном доме и как понимать свои обязанности?

Многие собственники апартаментов, офисов или других коммерческих объектов уверены: если недвижимость принадлежит им, значит, они могут зарегистрироваться где угодно. На практике это не так. Регистрация — это не просто формальность, а юридический акт, который подтверждает ваше место постоянного проживания. И закон жёстко регулирует, в каком помещении такая регистрация возможна, а где она запрещена. Чтобы избежать штрафов, отказов МВД и риска привлечения к ответственности за фиктивную регистрацию, важно понимать, что считается жилым помещением, можно ли прописаться в апартаментах, какие исключения всё-таки существуют и как — при необходимости — перевести нежилое помещение в жилое.

Когда вы получаете очередную квитанцию за ЖКУ, редко возникает желание проверять каждую цифру. Но именно в этих строках могут скрываться ошибки, начисления «по нормативу» вместо фактических, последствия некачественно оказанных услуг или суммы, которые должны быть уменьшены из-за вашего отсутствия. Перерасчёт — не абстрактный инструмент, а законное право, которое позволяет корректировать плату, если коммунальные услуги были предоставлены неправильно или начисления произведены с нарушениями. Чтобы грамотно им воспользоваться, важно понимать, что считается основанием для перерасчёта, как именно подаётся заявление и какие действия предпринимать, если поставщик услуг отказывает.

Председатель ТСЖ игнорирует обращения, отчёты «не находятся», деньги тратятся непрозрачно, а решения принимаются так, будто собственников в доме нет? Это не бытовой конфликт, а управленческие нарушения, которые можно и нужно фиксировать. В статье разберём, куда жаловаться на председателя ТСЖ, какие документы требовать, как составить жалобу без эмоций и с доказательствами, и что делать, если проверки заканчиваются отписками — вплоть до суда и переизбрания.

Можно ли прописать в квартире хоть десять человек — или за это прилетит проверка и штраф? В статье разберём, есть ли реальные ограничения, когда «лимит» всё-таки появляется (муниципальное жильё, доли, ипотека), чем опасна фиктивная регистрация и как законно оформить прописку без лишних рисков.

Если вы однажды вышли из квартиры и увидели, что лифт не двигается, кнопки не реагируют, а дисплей погас — это не просто неудобство. Это ситуация, которая всегда требует реакции управляющей компании и для которой установлены чёткие правила. Но, как показывает практика, далеко не всегда авария устраняется быстро, а жильцы нередко сталкиваются с бездействием коммунальных служб. В этой статье вы узнаете, куда обращаться, что требовать и как защитить свои права, если лифт в вашем доме перестал работать.

Замена газового счётчика — это не просто техническая процедура, а обязанность собственника. От исправности прибора зависит корректность начислений, безопасность использования газа и отсутствие повышающих коэффициентов в платёжке. Если вы впервые столкнулись с необходимостью замены счётчика, важно понимать, когда это нужно делать, какие документы готовить, куда обращаться и сколько такая услуга стоит. Разберём все этапы подробно и понятным языком, чтобы вы могли пройти процедуру спокойно и без ошибок.

Когда во дворе образуются ямы, поначалу кажется, что это просто неудобство. Но стоит пройти мимо в дождь, зацепить бампером об очередное углубление или наблюдать, как пожилой сосед едва удерживает равновесие — и вопрос перестаёт быть мелочью. Вы имеете полное право требовать безопасный двор, и закон напрямую обязывает ответственных лиц содержать территорию в надлежащем состоянии. Чтобы жалоба была эффективной, нужно понимать, кто отвечает за участок дороги, как определить собственника земли и как добиться ремонта даже тогда, когда обращения игнорируют.

Продолжая пользоваться данным интернет-ресурсом, Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных и условием пользовательского соглашения. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Кто должен делать ремонт в арендуемой квартире?