Кто должен делать ремонт в арендуемой квартире – обязанности арендатора и арендодателя.

Кто должен чинить кран, менять проводку или переклеивать обои — вы или собственник? Многие арендаторы сталкиваются с ремонтом, не понимая, на чьих плечах лежат расходы. В статье разберёмся, за что действительно отвечает арендодатель, а что обязан делать арендатор. Расскажем про подводные камни, спорные ситуации и способы защиты ваших прав. Вы удивитесь, как много можно решить законно — если знать нюансы!

Законодательное регулирование

Обзор норм Гражданского кодекса РФ

Ваши обязанности как арендодателя или арендатора регулируются:

статьёй 616 ГК РФ — определяет, кто отвечает за ремонт квартиры и её состояние;
статьёй 681 ГК РФ — если выявлены существенные недостатки жилья, арендатор вправе требовать устранения;
статьёй 629 ГК РФ — касается аренды нежилых помещений, но может использоваться по аналогии.

Права и обязанности сторон

Если в договоре аренды нет специальных условий:

Арендатор обязан поддерживать квартиру в порядке и делать текущий ремонт.
Арендодатель отвечает за капитальный ремонт и устранение серьёзных проблем.

Но это общее правило. Стороны вправе по договору изменить распределение обязанностей — и это будет законно.

Текущий ремонт и обязанности арендатора

Что входит в текущий ремонт?

Это мелкие работы, направленные на поддержание квартиры в рабочем состоянии:

замена лампочек и прокладок в кранах;
починка замков;
устранение мелких сколов и трещин;
переклеивание обоев, если вы их испортили;
регулярная уборка, вентиляция, проветривание.

Важно: если вы испортили имущество по неосторожности — почините или компенсируйте ущерб.

Примеры из жизни

Потёк кран? Вызывайте сантехника за свой счёт.
Залили соседи сверху — это уже не ваша вина, и текущий ремонт вы делать не обязаны.
Разбили стекло в окне — чините.

Ответственность арендатора

Если арендатор допустил порчу имущества, не уведомил вовремя арендодателя о неисправности или попытался «сэкономить», устраняя поломку своими силами, он может:

потерять залог;
получить иск на возмещение ущерба;
не получить возврат расходов, если предварительно не согласовал ремонт.

Источник изображения: freepik.com

Капитальный ремонт и обязанности арендодателя

Что такое капитальный ремонт?

Согласно Градостроительному кодексу РФ (п. 14.2 ст. 1), капитальный ремонт — это работы:

по замене коммуникаций (электропроводка, канализация, водопровод);
ремонту или усилению конструкций (перекрытия, стены, крыша);
замене оконных и дверных блоков, если они пришли в негодность;
устранению аварий, угрожающих жизни или здоровью.

Когда обязан ремонтировать собственник?

Если сломалась труба в стене, отсырели перекрытия или обрушилась штукатурка — это уже капремонт, и арендодатель должен устранить проблему.
Если он отказывается — вы вправе:

отремонтировать и взыскать затраты через суд;
уменьшить арендную плату;
расторгнуть договор аренды и потребовать компенсацию убытков.

Пример

Вы снимаете квартиру. Через два месяца на потолке пошла трещина, потом осыпалась штукатурка. Арендодатель говорит: «Сами делайте». Это его прямая обязанность. Вы можете:

Направить письменную претензию.
Провести ремонт и приложить чеки.
Зачесть расходы в счёт арендной платы или подать иск о возмещении.

Как урегулировать спорные ситуации?

Значение письменного договора

Если в договоре чётко написано, кто за что отвечает — это и будет работать. ГК РФ позволяет договариваться, поэтому всё нужно прописывать заранее.

Что включить в договор:

кто делает текущий и капитальный ремонт;
кто оплачивает замену мебели, бытовой техники;
срок устранения поломок;
порядок компенсации расходов.

Совет: всегда оформляйте договор письменно, даже если снимаете квартиру «у знакомых». Это защитит вас в суде.

Что делать, если арендодатель отказывается?

Составьте акт осмотра, сделайте фото.
Направьте претензию с требованием устранить проблему (лучше заказным письмом).
Если реакции нет — делайте ремонт сами и взыскивайте расходы.
Либо обращайтесь в суд с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли уменьшить арендную плату, если арендодатель не делает ремонт?
Да, если недостатки существенные. Основание — статья 616 ГК РФ.
Кто оплачивает ремонт после пожара?
Зависит от причины. Если вы виноваты — вы. Если это авария — арендодатель или страховая.
Кто платит за ремонт после затопления?
Сначала выясните виновного. Если это соседи сверху — взыскивайте с них.
Должен ли арендатор переклеивать обои перед съездом?
Нет, если они не испорчены. Но если обои повреждены по вашей вине — вернуть состояние квартиры обязаны вы.
Кто чинит сантехнику?
Если это кран, сливной бачок — арендатор. Если труба в стене лопнула — арендодатель.

Источник изображения: freepik.com

Кто отвечает за ремонт в арендуемой квартире: разбор судебного дела

В этой истории собственники квартиры сдали её в аренду дорожному предприятию. Квартира использовалась для проживания сотрудника предприятия. Всё шло спокойно, пока однажды не произошёл потоп: вода залила не только квартиру, но и нежилое помещение этажом ниже.
Собственники потребовали от арендатора возместить ущерб — и суд их поддержал. Но арендаторы утверждали, что вина не их, а собственников, и пытались оспорить решение вплоть до кассационной инстанции.
Давайте разберёмся, что решил суд и кто всё-таки отвечает за ремонт.

Что произошло

Квартира была сдана предприятию по договору аренды.
Потоп случился из-за неисправного крана для стиральной машины.
Вода залила квартиру и помещение под ней — пострадали полы, мебель, техника, отделка.
Собственники обратились в суд и потребовали оплатить восстановительный ремонт и связанные расходы.

Предприятие, которое арендовало квартиру, утверждало: ремонтировать должна хозяйка, ведь квартира принадлежит ей.

Что сказал суд

Суды трёх инстанций — районный, апелляционный и кассационный — пришли к одному и тому же выводу:
Если квартира сдана в аренду, текущий ремонт — обязанность арендатора, если договором или законом не установлено другое.
Суды опирались на статьи 611, 612 и 616 Гражданского кодекса РФ. Они прямо говорят:

арендодатель (собственник) обязан передать квартиру в исправном состоянии;
арендатор обязан поддерживать её в порядке и делать текущий ремонт за свой счёт, если иное не указано в договоре.

В этом деле причиной потопа стал неисправный кран — элемент, за которым должен следить именно арендатор. Суд отметил, что если бы кран перекрывали и следили за его состоянием, аварии бы не произошло.
Так как предприятие не доказало, что оно не виновато, платить за ремонт пришлось ему.

Вывод

Вы как арендатор отвечаете за мелкий ремонт, а капитальные работы — задача собственника.
Если в договоре оговорены иные условия — соблюдайте их.
Не бойтесь защищать свои права: письменные претензии, акты, фото и чеки — ваши лучшие союзники.
Если мирно решить не получается — обращайтесь в суд.

Дорогой читатель,
Спасибо, что ознакомились с материалом! Мы стремимся делиться полезной и актуальной юридической информацией, которая поможет вам разобраться в сложных вопросах.
Однако каждая ситуация имеет свои особенности, и в некоторых случаях лучше получить персональную консультацию. Опытный юрист поможет вам учесть все нюансы и выбрать оптимальный путь решения.
На нашей платформе вы всегда можете найти проверенных специалистов, которые помогут разобраться в вашем вопросе и принять взвешенное решение.

В любом многоквартирном доме время от времени нужно принимать общие решения: что ремонтировать, кого выбирать в управляющую компанию, как распределять расходы. Всё это делается на общем собрании собственников.
В статье мы расскажем, как организовать такое собрание без ошибок, что обязательно должно быть в повестке, как считается кворум и что делать, если кто-то оспаривает результаты.

Изменить границы квартиры — объединить комнаты, разделить одно помещение на два или присоединить часть коридора — кажется простым делом, но в реальности каждое такое действие регулируется законом и требует строгих согласований. Ошибка может стоить дорого: от штрафа до обязанности вернуть всё «как было». В этой статье вы разберётесь, когда изменение границ допускается без согласия соседей, когда нужно решение общего собрания, как пройти процедуру через МФЦ и что делать, если реконструкция затрагивает общее имущество дома.

Жилищные права появляются не в момент, когда вы получаете ключи от квартиры, а гораздо раньше — и строго по правилам закона. Одно действие даёт вам право жить, другое — обязывает платить, третье — может вовсе лишить вас возможности пользоваться жильём. В этой статье вы узнаете, какие юридические факты запускают ваши права и обязанности и как использовать их в свою пользу.

Общее имущество многоквартирного дома — тема, о которой вспоминают только тогда, когда что-то ломается, кто-то «захватывает» подвал или управляющая компания начинает действовать по-своему. Но на самом деле именно от понимания, что вам принадлежит и какими правами вы обладаете, зависит порядок в доме, ваши расходы на содержание, безопасность и возможность влиять на решения, принимаемые вокруг вашего жилья. В этой статье вы разберётесь, кому принадлежит общее имущество, как им распоряжаться и как защищать свои права, если кто-то выходит за рамки закона.

Каждый из нас чувствует себя в своем доме в безопасности — и это не просто эмоция, а право, защищённое Конституцией. Но что делать, если в дверь стучат сотрудники службы, представители администрации или даже полиция? Должны ли вы пускать? Когда закон разрешает войти без вашего согласия, а когда — нет? В этой статье вы разберётесь, как работает право на неприкосновенность жилища, какие исключения существуют и как защитить себя от незаконного вторжения.

Многие годами стоят в очереди на жильё, не зная, что правила социального найма могут работать и в их пользу. Эта система кажется сложной — пока не разберёшься, как она устроена и какие возможности даёт. Эта статья поможет вам увидеть то, что обычно скрыто за формулировками закона.

Жильё кажется чем-то личным и понятным, пока не возникает конфликт: сосед требует освободить комнату, родственники спорят, кто имеет право вселиться, УК угрожает отключить свет, а наймодатель требует съехать. В такие моменты становится ясно: дом — это ещё и набор прав. Чтобы не стать жертвой давления или незнания закона, важно понимать, как работают жилищные правоотношения. В этой статье — всё самое важное, но человеческим языком.

Когда затрагиваются жилищные права, любые нарушения ощущаются особенно остро: это ваша безопасность, ваше жильё, ваш дом. Поэтому важно знать, какими способами можно защитить свои жилищные права, в какие органы обращаться и как действовать, если ваши интересы нарушены. Эта статья поможет вам разобраться в механизмах защиты, доступных каждому.

Вы доверяете управляющей компании состояние вашего дома, безопасность общих систем и расходование денег, которые вы ежемесячно оплачиваете. Но как понять, действительно ли УК выполняет работу качественно? Кто имеет право проверять её действия? И что вы можете сделать, если подозреваете нарушения?
Эта статья поможет вам разобраться, кто контролирует УК, как проходят проверки, и как вы сами можете инициировать аудит деятельности компании.

Право собственности на земельный участок не всегда оформляется автоматически. Многие сталкиваются с ситуацией, когда земля фактически используется годами, но юридически не принадлежит им: отсутствуют документы, участок не стоит на кадастровом учёте, администрация отказывает в оформлении или наследство не оформлено. В таких случаях единственный путь — признать право собственности через суд. В этой статье вы узнаете, в каких ситуациях требуется судебное признание, какие документы нужны, как подготовить иск и какие аргументы чаще всего принимают суды.

Если Вы соглашаетесь с условиями обработки персональных данных, вы можете продолжить просмотр материалов. В противном случае Вам рекомендуется немедленно покинуть сайт. Обращаем Ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации. Для получения подробной информации о стоимости услуг, пожалуйста, обращайтесь к менеджерам компании

Кто должен делать ремонт в арендуемой квартире?